Unterhalt der Mietsache
- Der Vermieter hat für den Unterhalt des Grundausbaus (Rohbaus) zu sorgen:
- d.h. er muss die Grundausbauten (z.B. Gebäudehülle, Dach, etc.) in dem zum Gebrauch tauglichen Zustand erhalten
- eine Überwälzung des Rohbauunterhalts auf den Mieter verstösst gegen OR 256 Abs. 2 und ist somit nichtig
- Der Mieter hat für den Unterhalt des Mieterausbaus (z.B. sanitäre Ausbauten, Bodenbeläge, etc.) zu sorgen:
- Abgrenzung Rohbau / Mieterausbau hat detailliert zu erfolgen
- Überwälzung auf den Vermieter ist zulässig (auch ohne Entschädigung)
